楠葉並木のマンション相場
大阪府枚方市楠葉並木 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
楠葉並木の中古マンション
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,565万円
㎡単価
46.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.8万円に対し、築20年は45.4万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は5,610円。
平均㎡単価
53.9
前年比 ▼10.4%
平均価格
4,604
取引実績
89件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.5万円から2025年は㎡55.8万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
52
築16-20年
55
築21-25年
59
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,541
54件
２ＬＤＫ
4,035
17件
４ＬＤＫ
5,944
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＤＫ
3,800
1件
３Ｋ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
5,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
4,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第1四半期
6,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
55.2
2025年第1四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2025年第1四半期
5,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠葉並木のマンション一覧（7棟）
くずはタワーシティＡコート
築23年
| 24階建
| 112戸
4,500万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ロイヤルアーク楠葉並木
築25年
| 10階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メロディハイム楠葉６番館
築25年
| 9階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買10件
くずはグリーンハイツ
築53年
| 5階建
| 29戸
800万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買4件
メロディーハイム樟葉
築25年
| 9階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買1件
くずはタワーシティＢコート
築23年
| 13階建
| 56戸
売買0件
くずはタワーシティＣコート
築23年
| 11階建
| 47戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉並木は枚方市内67地区中4位（上位94%）。
単価53.9。
1つ上の牧野下島町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
楠葉並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０ | 29.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 樟葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）