枚方上之町のマンション相場
大阪府枚方市枚方上之町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
枚方上之町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,273万円
㎡単価
37.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.5万円に対し、築15年は33.5万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,295円。
平均㎡単価
38.9
平均価格
3,494
取引実績
16件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220152018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡37.4万円から2023年は㎡42.4万円へ、11年間で+13.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,456
9件
４ＬＤＫ
3,750
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2022年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2022年第4四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2022年第4四半期
3,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2022年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2022年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2022年第2四半期
3,800円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2022年第2四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2021年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枚方上之町のマンション一覧（1棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
枚方上之町は枚方市内67地区中9位（上位87%）。
単価38.9。
1つ上の大垣内町とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）