牧野下島町のマンション相場
大阪府枚方市牧野下島町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
牧野下島町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,139万円
㎡単価
46.5万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,630円。
平均㎡単価
54.3
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,445
取引実績
11件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2024年は㎡59.8万円へ、16年間で+139.0%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
25
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,225
8件
２ＬＤＫ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2024年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2024年第4四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2022年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2021年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2021年第4四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
66.7
2021年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧野下島町のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
牧野下島町は枚方市内67地区中3位（上位96%）。
単価54.3。
1つ上の岡南町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）