川原町のマンション相場
大阪府枚方市川原町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
川原町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,784万円
㎡単価
38.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.5万円に対し、築25年は33.9万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は3,495円。
平均㎡単価
49.8
前年比 ▼18.1%
平均価格
3,469
取引実績
13件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡46.7万円から2025年は㎡50.3万円へ、9年間で+7.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
62
築16-20年
47
築21-25年
38
築26-30年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,355
11件
２ＬＤＫ
4,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2023年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2023年第1四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第1四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2022年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2021年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川原町のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
川原町は枚方市内67地区中5位（上位93%）。
単価49.8。
1つ上の楠葉並木とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）