天之川町のマンション相場
大阪府枚方市天之川町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
天之川町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,658万円
㎡単価
34.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.3万円に対し、築15年は35.0万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,816円。
平均㎡単価
37.9
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,005
取引実績
19件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.8万円から2025年は㎡42.5万円へ、15年間で+33.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
39
築16-20年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,973
11件
４ＬＤＫ
3,117
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2023年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2023年第3四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第2四半期
3,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2021年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2021年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天之川町のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
天之川町は枚方市内67地区中10位（上位85%）。
単価37.9。
1つ上の枚方上之町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）