高塚町のマンション相場
大阪府枚方市高塚町 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
高塚町の中古マンション
167件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,658万円
㎡単価
34.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.8万円に対し、築45年は12.9万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。４ＬＤＫの平均価格は3,093円。
平均㎡単価
34.8
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,772
取引実績
167件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,638
119件
４ＬＤＫ
3,613
33件
２ＬＤＫ
2,277
6件
１ＬＤＫ
970
4件
３Ｋ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
840円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
840円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
4,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高塚町のマンション一覧（6棟）
グランオーパス
築18年
| 地下2階付24階建
| 469戸
4,290万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買183件
枚方ロイヤルマンション
築48年
| 地下1階付9階建
| 59戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買51件
東急ドエルアルス枚方高塚町
築30年
| 地下1階付5階建
| 51戸
1,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買34件
朝日プラザ枚方公園A棟
築35年
| 地下2階付8階建
| 98戸
880万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グランオーパススカイオーパスＢ棟
築18年
| 地下2階付14階建
| 83戸
3,980万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランオーパスウイングオーパスＡ棟
築19年
| 地下1階付15階建
| 158戸
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
高塚町は枚方市内67地区中16位（上位76%）。
単価34.8。
1つ上の岡本町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）