枚方ロイヤルマンション

大阪府枚方市高塚町1-1 | 築48年 | 59戸

推定相場

枚方ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で78.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・35件）で、平均1,246万円です。3LDKが最も高く平均1,246万円、4LDKは平均1,042万円です。

2LDK

11件

1,243万

3LDK

35件

1,246万

4LDK

4件

1,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,243万	827万	1,568万
3LDK	35件	1,246万	608万	1,551万
4LDK	4件	1,042万	827万	1,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.6万円で、1-5階（16.0万円）と比べて3.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16万/㎡

39件

6-10階

19.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市高塚町1-1
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	59戸
専有面積	64.26m² ～ 76.23m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	不二建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

枚方公園駅

京阪本線

徒歩8分

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩15分

学区情報

小学校

枚方市立枚方小学校

中学校

枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
枚方ロイヤルマンション	1978	59戸	21.9万	1,480万
プラネスーペリア枚方上之町	2006	38戸	37.3万	3,850万
ビューステージ枚方岡山手２	1998	47戸	36.6万	2,698万
グランオーパスウイングオーパスＡ棟	2007	158戸	-	-
朝日プラザ枚方公園A棟	1991	98戸	21.1万	880万
ライオンズマンション	1984	62戸	31.8万	2,590万
ルモン枚方公園	2003	65戸	49.2万	3,980万
グランオーパススカイオーパスＢ棟	2008	83戸	39.2万	3,980万
グランオーパス	2008	469戸	52.4万	4,290万
東急ドエルアルス枚方高塚町	1996	51戸	26.5万	1,880万
ビューステージ枚方岡山手	1997	36戸	28.0万	1,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	21.9万	24.8万	20.4万	21.9万
3LDK	12.7万	15.0万	21.9万	19.4万	18.9万	20.3万	19.1万	-
4LDK	14.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.85万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.85万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.85万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.9万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.48万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.8万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.85万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.9万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.95万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.37万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.9万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.37万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.39万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.85万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.99万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.39万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.85万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,099万	15.18万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.48万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	998万	15.5万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.47万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	730万	11.36万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.57万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.55万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.05万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.47万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.85万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.17万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.99万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.47万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.77万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.42万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.17万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.42万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.94万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.47万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,088万	16.9万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,088万	16.9万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.57万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.16万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.94万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.12万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.48万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	75㎡〜	780万	10.24万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	780万	10.75万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	75㎡〜	860万	11.29万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	998万	13.1万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	70㎡〜	890万	12.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

4LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,115円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,171円/㎡
2020年4月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	984円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。