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朝日プラザ枚方公園A棟

大阪府枚方市高塚町2-22 | 築35年 | 98戸

推定相場
朝日プラザ枚方公園A棟
最新データ
2025年3月
売買14件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（32.2万円）より34.5%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162017201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、9年間で29.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜94,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,906万円です。3LDKが最も高く平均1,906万円、2LDKは平均1,191万円です。
2LDK
4件
1,191万
3LDK
9件
1,906万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,191万 1,076万 1,245万
3LDK 9件 1,906万 1,761万 2,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（19.2万円）と比べて1.8万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
19.2万/㎡
8件
6-10階
21万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市高塚町2-22
築年月1991年5月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数98戸
専有面積41.76m² ～ 76.99m²
分譲会社朝日住建
施工会社不二建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩12分
🚉
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
徒歩16分
🚉
宮之阪駅
京阪交野線
徒歩23分

学区情報

小学校
枚方市立枚方小学校
中学校
枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ枚方公園A棟 1991 98戸 21.1万 880万
グランオーパスウイングオーパスＡ棟 2007 158戸 - -
ビューステージ枚方岡山手２ 1998 47戸 36.6万 2,698万
東急ドエルアルス枚方高塚町 1996 51戸 26.5万 1,880万
枚方ロイヤルマンション 1978 59戸 21.9万 1,480万
グランオーパス 2008 469戸 52.4万 4,290万
ライオンズマンション 1984 62戸 31.8万 2,590万
プラネスーペリア枚方上之町 2006 38戸 37.3万 3,850万
グランオーパススカイオーパスＢ棟 2008 83戸 39.2万 3,980万
ルイシャトレ枚方 1998 35戸 29.9万 2,180万
ルモン枚方公園 2003 65戸 49.2万 3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202025
3LDK - 21.1万 21.8万 22.5万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 880万 21.08万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.83万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.13万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.83万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 80㎡〜 1,598万 19.89万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,749万 22.72万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,749万 22.72万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 80㎡〜 1,598万 19.89万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,548万 19.27万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.07万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 890万 14.72万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 990万 16.37万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,030万 17.04万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,030万 17.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額95,727円。3LDKなら月額95,727円が相場です。
1LDK
64,500円
60,000〜78,000円
2LDK
62,500円
60,000〜65,000円
3LDK
95,727円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,695円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,364円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,714円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,303円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,714円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,169円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,029円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,169円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,169円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,169円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,169円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。