東急ドエルアルス枚方高塚町
大阪府枚方市高塚町15-15 | 築30年 | 51戸
最新データ
2025年7月
売買34件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（32.2万円）より17.7%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）を5.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,000円から2021年には95,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
34件 |
2,079万 |
1,642万 |
2,595万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市高塚町15-15 |
|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.61m² ～ 79.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.9万 |
18.9万 |
27.9万 |
28.2万 |
28.5万 |
26.0万 |
31.9万 |
28.5万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.5万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
28.19万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,099万 |
29.6万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.88万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.51万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.22万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.97万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.24万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.96万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.97万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.92万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.47万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.84万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,530万 |
35.02万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.15万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,530万 |
34.78万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.15万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
25.22万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
25.21万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.49万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.47万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
27.73万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,098万 |
29.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
28.19万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
28.19万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
28.19万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
28.19万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.96万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.88万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
18.86万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
18.86万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.39万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
107,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
107,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
107,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
107,000円 |
1,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。