ルイシャトレ枚方
大阪府枚方市西田宮町12-30 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、11年間で12.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.7〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・40件）で、平均2,260万円です。4LDKが最も高く平均2,553万円、3LDKは平均2,260万円です。
3LDK
2,260万
40件
4LDK
2,553万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40件 | 2,260万 | 1,498万 | 2,886万 |
| 4LDK | 3件 | 2,553万 | 2,280万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-2階（27.3万円）と比べて2.1万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
15件
27.3万/㎡
3階以上
29件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市西田宮町12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 85.29m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
枚方公園駅
京阪本線
🚉
徒歩15分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方第二小学校
中学校
枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ枚方 | 1998 | 35戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| 東急ドエルアルス枚方高塚町 | 1996 | 51戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ枚方公園A棟 | 1991 | 98戸 | 21.1万 | 880万 |
| メゾン枚方岡山手 | 1974 | - | - | - |
| 枚方ハウス | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| ビューステージ枚方岡山手２ | 1998 | 47戸 | 36.6万 | 2,698万 |
| ひらかたパークハイツ | 1971 | - | - | - |
| グランオーパス | 2008 | 469戸 | 52.4万 | 4,290万 |
| グランオーパスウイングオーパスＡ棟 | 2007 | 158戸 | - | - |
| ルネ枚方 | 1983 | - | - | - |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 32.9万 | 29.9万 | 31.3万 | 33.3万 | 35.3万 | 27.9万 | 29.2万 |
| 4LDK | 29.1万 | 27.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。