ライオンズマンション
大阪府枚方市岡山手町10-1 | 築42年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.5万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、9年間で91.5%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
20.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均2,273万円です。3LDKが最も高く平均2,273万円、4SDKは平均1,840万円です。
2SLDK
2,256万
5件
3SLDK
2,027万
4件
3LDK
2,273万
8件
4SDK
1,840万
2件
4LDK
2,092万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,256万 | 1,980万 | 2,378万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,027万 | 1,458万 | 2,590万 |
| 3LDK | 8件 | 2,273万 | 1,380万 | 2,790万 |
| 4SDK | 2件 | 1,840万 | 1,561万 | 2,118万 |
| 4LDK | 6件 | 2,092万 | 1,580万 | 2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市岡山手町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 78.68m² ～ 91.80m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| 枚方ハウス | 1981 | - | - | - |
| ビューステージ枚方岡山手２ | 1998 | 47戸 | 36.6万 | 2,698万 |
| メゾン枚方岡山手 | 1974 | - | - | - |
| サンメゾン枚方ヒルズアイ | 2003 | 70戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ枚方公園A棟 | 1991 | 98戸 | 21.1万 | 880万 |
| 枚方ロイヤルマンション | 1978 | 59戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| サンメゾン枚方朝日丘けやき館 | 2001 | 41戸 | 50.7万 | 3,890万 |
| ルイシャトレ枚方 | 1998 | 35戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| プラネスーペリア枚方上之町 | 2006 | 38戸 | 37.3万 | 3,850万 |
| ビューステージ枚方岡山手 | 1997 | 36戸 | 28.0万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 78.68㎡ | 21.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,980万円 | 81.6㎡ | 24.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 81.6㎡ | 24.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,220万円 | 81.6㎡ | 27.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,290万円 | 81.6㎡ | 28.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,290万円 | 81.6㎡ | 28.1万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 2,290万円 | 81.6㎡ | 28.1万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 2,290万円 | 81.6㎡ | 28.1万円 | 3DK | - | 南東 |
| 2,340万円 | 81.6㎡ | 28.7万円 | 2SLDK | - | 南東 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 18.1万 | - | - | - | 27.4万 |
| 4LDK | - | 19.4万 | - | 23.0万 | - | 28.6万 | 27.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 27.3万 | 29.1万 |
| 3LDK | 14.5万 | 21.6万 | 31.6万 | - | 30.8万 | 32.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.75万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,378万 | 29.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4SDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4SDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額106,667円。
3LDK
100,000〜120,000円
106,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。