岡山手町のマンション相場
大阪府枚方市岡山手町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
岡山手町の中古マンション
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
900万円
㎡単価
14.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.0万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,914円。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼27.7%
平均価格
1,437
取引実績
48件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で+15.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
24
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,388
26件
２ＬＤＫ
1,080
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
4件
１ＬＤＫ
1,000
2件
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
25.0
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
870円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡山手町のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション
築42年
| 地下2階付7階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買25件
エスコート枚方岡山手センテニアル
築18年
| 9階建
| 32戸
4,180万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ビューステージ枚方岡山手２
築28年
| 地下1階付5階建
| 47戸
2,698万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ビューステージ枚方岡山手
築29年
| 5階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ランフォルセ枚方岡山手
築26年
| 地下1階付6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
岡山手町は枚方市内67地区中49位（上位27%）。
単価20.2。
1つ上の桜丘町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）