翠香園町のマンション相場
大阪府枚方市翠香園町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
翠香園町の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,218万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.5万円に対し、築25年は17.0万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,482円。
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,372
取引実績
38件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.9万円から2025年は㎡23.1万円へ、15年間で+22.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,238
27件
４ＬＤＫ
1,543
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2023年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
翠香園町は枚方市内67地区中50位（上位25%）。
単価19.3。
1つ上の岡山手町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）