西牧野のマンション相場
大阪府枚方市西牧野 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価15.8万円に対し、築50年は18.4万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
7件
15.8万/㎡
築40年
7件
17.6万/㎡
築45年
15件
17.4万/㎡
築50年
2件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,353円。
３ＬＤＫ
29件
1,139円
２ＬＤＫ
3件
1,353円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,103
取引実績
33件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡18.1万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,082
29件
２ＬＤＫ
1,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
820円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西牧野のマンション一覧（1棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
西牧野は枚方市内67地区中56位（上位16%）。
単価16.3。
1つ上の三矢町とは5%の差。
お手頃帯（47〜67位）
56
西牧野 ◀
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16.3
西牧野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 牧野 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）