西牧野の一戸建て相場
大阪府枚方市西牧野 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,425。木造（2,490）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,425
木造
124件
2,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
899
80〜100㎡
51件
2,562
100〜120㎡
24件
3,309
120〜150㎡
13件
4,432
150㎡以上
9件
3,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
1,931
6〜8m
64件
3,244
8m以上
3件
1,812
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,727
取引実績
131件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,617
6件
４ＬＤＫ
2,660
5件
３ＤＫ
545
4件
７ＬＤＫ
2,100
1件
５ＤＫ
750
1件
４ＤＫ
1,100
1件
２ＬＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2025年第4四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・７ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
750円
70㎡〜
・５ＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
西牧野は枚方市内163地区中43位（上位74%）。
単価25.0。
1つ上の東牧野町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
43
西牧野 ◀
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25.0
西牧野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 牧野 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）