西船橋の一戸建て相場
大阪府枚方市西船橋 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,200
80〜100㎡
25件
2,979
100〜120㎡
15件
3,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,801
6〜8m
10件
2,217
8m以上
3件
4,246
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲265.9%
平均価格
2,910
取引実績
55件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ
440
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2024年第4四半期
440円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2022年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2022年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第1四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2020年第4四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2020年第3四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2020年第3四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
西船橋は枚方市内163地区中20位（上位88%）。
単価28.3。
1つ上の高塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
20
西船橋 ◀
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28.3