渚本町の一戸建て相場
大阪府枚方市渚本町 | 13件の成約データ
推定相場
渚本町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,053万円
うち土地分
5,534万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
平均価格
3,288
取引実績
13件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
36万
12万
'08'10'12'14'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築16-20年
45
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2023年第3四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2023年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2023年第1四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2014年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2014年第3四半期
4,200円
490㎡〜
8.6
2012年第2四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2012年第1四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
渚本町は枚方市内163地区中29位（上位82%）。
単価27.0。
1つ上の西禁野とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）