楠葉中町の一戸建て相場

大阪府枚方市楠葉中町 | 56件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

楠葉中町の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,878万円

うち土地分

4,359万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,921。鉄骨造（1,788）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,921

4件

木造

3,009

44件

鉄骨造

1,788

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,253

11件

80〜100㎡

2,693

19件

100〜120㎡

3,856

18件

120〜150㎡

4,469

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,755

5件

4〜6m

3,145

31件

6〜8m

3,826

11件

8m以上

2,444

7件

枚方市平均 - → 楠葉中町 28.0 枚方市内 23位/163地区

平均㎡単価

28.0

前年比 ▼33.9%

平均価格

3,294

取引実績

56件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

59万40万19万0

25万

34万

'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,533

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

2件

４ＬＤＫ

3,050

2件

７ＤＫ

3,300

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

３ＤＫ

1,500

1件

５Ｋ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,000円 165㎡〜・３ＬＤＫ 36.4

2025年第3四半期 3,300円 135㎡〜・７ＤＫ 24.4

2025年第3四半期 5,000円 115㎡〜 43.5

2025年第3四半期 6,000円 165㎡〜 36.4

2025年第3四半期 5,000円 120㎡〜 41.7

2025年第2四半期 5,300円 190㎡〜 27.9

2025年第1四半期 4,500円 165㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 27.3

2024年第4四半期 4,000円 80㎡〜 50.0

2024年第3四半期 3,100円 55㎡〜 56.4

2024年第1四半期 5,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ 47.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	407,528	-
2016	404,963	-
2018	402,579	-378
2020	399,690	-106
2022	396,252	+154
2023	394,221	+134

所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

楠葉中町は枚方市内163地区中23位（上位86%）。単価28.0。 1つ上の西招提町とは1%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 大垣内町

44.3

+58%

2 三矢町

40.1

+43%

3 御殿山南町

39.8

+42%

4 新町

37.0

+32%

5 川原町

36.6

+31%

6 伊加賀東町

34.1

+22%

7 楠葉並木

34.0

+21%

8 田宮本町

34.0

+21%

9 中宮本町

33.8

+21%

10 伊加賀北町

33.7

+20%

11 東田宮

33.7

+20%

12 南楠葉

32.7

+17%

13 中宮北町

31.4

+12%

14 御殿山町

30.5

+9%

15 朝日丘町

30.5

+9%

16 岡南町

30.1

+8%

17 招提北町

28.8

+3%

18 藤阪天神町

28.7

+2%

19 高塚町

28.6

+2%

20 西船橋

28.3

+1%

21 船橋本町

28.2

+1%

22 西招提町

28.1

+1%

23 楠葉中町 ◀

28.0

―

24 藤阪西町

28.0

+0%

25 町楠葉

27.9

+0%

26 伊加賀西町

27.8

+0%

27 香里ケ丘

27.7

-1%

28 天之川町

27.4

-2%

29 西禁野

27.1

-3%

30 渚本町

27.0

-4%

31 枚方上之町

26.9

-4%

32 枚方元町

26.6

-5%

33 伊加賀本町

26.4

-6%

34 北楠葉町

25.9

-8%

35 楠葉朝日

25.8

-8%

36 菊丘町

25.8

-8%

37 楠葉中之芝

25.8

-8%

38 渚南町

25.7

-8%

39 楠葉丘

25.4

-9%

40 片鉾東町

25.4

-9%

41 岡山手町

25.2

-10%

42 東牧野町

25.1

-10%

43 西牧野

25.0

-11%

44 牧野北町

25.0

-11%

45 野村中町

24.9

-11%

46 津田北町

24.9

-11%

47 楠葉野田

24.7

-12%

48 津田南町

24.7

-12%

49 津田山手

24.4

-13%

50 香里園山之手町

24.3

-13%

51 堂山

24.2

-13%

52 藤阪東町

24.1

-14%

53 楠葉美咲

23.9

-14%

54 伊加賀寿町

23.9

-14%

55 牧野阪

23.9

-15%

中価格帯（56〜110位）

56 南船橋

23.6

-16%

110 宮之阪

18.8

-33%

他 53 地区

お手頃帯（111〜163位）

111 小倉東町

18.7

-33%

163 氷室台

11.5

-59%

他 51 地区

最寄り駅の相場

楠葉中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市楠葉中町１１３９番１８１	22.3/㎡	+0.5%	住宅	樟葉 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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