東田宮の一戸建て相場
大阪府枚方市東田宮 | 10件の成約データ
推定相場
東田宮の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
14,981万円
うち土地分
14,462万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,576。木造（1,740）との差は795%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大734%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.7
平均価格
8,250
取引実績
10件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
63万
43万
'09'11'12'13'14'16'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
63
築16-20年
22
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
18,000円
420㎡〜
42.9
2019年第1四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2016年第4四半期
15,000円
420㎡〜
35.7
2016年第2四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2014年第4四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
2013年第4四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2012年第1四半期
10,000円
460㎡〜
21.7
2011年第4四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2011年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2009年第3四半期
24,000円
380㎡〜
63.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東田宮は枚方市内163地区中11位（上位93%）。
単価33.7。
1つ上の伊加賀北町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
東田宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東田宮１丁目８５７番 | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方市 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）