堂山の一戸建て相場
大阪府枚方市堂山 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
734
80〜100㎡
29件
2,149
100〜120㎡
29件
2,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,290
6〜8m
4件
1,462
8m以上
11件
3,539
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,724
取引実績
67件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
20万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
26
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,140
5件
３ＬＤＫ
2,767
3件
４ＤＫ
1,395
2件
３ＤＫ
925
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第1四半期
690円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2025年第1四半期
680円
55㎡〜
12.4
2024年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2024年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2024年第1四半期
450円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2024年第1四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2024年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2023年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
堂山は枚方市内163地区中51位（上位69%）。
単価24.2。
1つ上の香里園山之手町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
51
堂山 ◀
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24.2