伊加賀東町の一戸建て相場
大阪府枚方市伊加賀東町 | 11件の成約データ
推定相場
伊加賀東町の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
11,084万円
うち土地分
10,565万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼86.8%
平均価格
6,453
取引実績
11件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
16万
52万
'08'09'11'13'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
92
築11-15年
76
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
610円
50㎡〜
12.2
2024年第3四半期
48,000円
520㎡〜
92.3
2023年第2四半期
130円
50㎡〜
2.6
2022年第1四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2019年第2四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2017年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2016年第4四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2013年第2四半期
840円
65㎡〜
12.9
2011年第3四半期
6,100円
80㎡〜
76.3
2009年第4四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀東町は枚方市内163地区中5位（上位97%）。
単価34.1。
1つ上の川原町とは7%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
伊加賀東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市伊加賀東町４０番５外 | 22.1/㎡ | +1.4% | 店舗 | 枚方公園 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）