渚南町の一戸建て相場
大阪府枚方市渚南町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,863。木造（2,632）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,863
木造
51件
2,632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,741
80〜100㎡
26件
2,360
100〜120㎡
16件
4,249
120〜150㎡
11件
4,071
150㎡以上
7件
4,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,230
6〜8m
26件
3,269
8m以上
7件
3,614
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼0.3%
平均価格
3,475
取引実績
69件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
20万
27万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・５ＤＫ
19.0
2025年第1四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2025年第1四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2024年第3四半期
6,500円
410㎡〜
15.9
2024年第1四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2023年第3四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2023年第1四半期
4,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
2023年第1四半期
150円
50㎡〜
3.0
2023年第1四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2022年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
渚南町は枚方市内163地区中38位（上位77%）。
単価25.7。
1つ上の楠葉中之芝とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
38
渚南町 ◀
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25.7