宮之阪の一戸建て相場
大阪府枚方市宮之阪 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,496。ＲＣ、木造（1,169）との差は969%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
12,496
軽量鉄骨造
5件
3,198
木造
185件
1,827
ＲＣ、木造
6件
1,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
81件
604
80〜100㎡
42件
1,727
100〜120㎡
47件
3,045
120〜150㎡
19件
2,278
150㎡以上
22件
12,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大643%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,332
4〜6m
137件
1,723
6〜8m
36件
2,150
8m以上
17件
12,800
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲20.8%
平均価格
2,808
取引実績
211件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,205
11件
３ＤＫ
499
8件
３ＬＤＫ
3,998
6件
５ＬＤＫ
1,867
3件
５ＤＫ
917
3件
３Ｋ
425
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
６Ｋ
200
1件
７ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第4四半期
480円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第4四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
150円
40㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2025年第3四半期
7,200円
185㎡〜
38.9
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
宮之阪は枚方市内163地区中110位（上位33%）。
単価18.8。
1つ上の村野東町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
110
宮之阪 ◀
―
18.8
最寄り駅の相場
宮之阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮之阪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）