宮之阪のマンション相場
大阪府枚方市宮之阪 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮之阪の中古マンション
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,936万円
㎡単価
40.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築45年は15.5万円。築年による価格差は最大416%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は732円。
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲51.6%
平均価格
2,436
取引実績
70件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡61.2万円へ、17年間で+286.1%上昇（年平均+16.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
49
築11-15年
47
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,208
33件
２ＬＤＫ
1,690
16件
４ＬＤＫ
1,940
10件
３ＤＫ
755
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
590
1件
オープンフロア
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第1四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2024年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮之阪のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
宮之阪は枚方市内67地区中19位（上位72%）。
単価33.3。
1つ上の牧野阪とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
宮之阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮之阪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）