宮之阪の土地相場
大阪府枚方市宮之阪 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市宮之阪の土地相場は坪単価13万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.6%。
推定相場
宮之阪の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
472,569円/坪
推定総額
1,890万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.0/坪
13.3/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
3,504
取引実績
55件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪45万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2023年第4四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
8,900円
109坪〜（360㎡〜）
81.7/坪
2021年第3四半期
530円
21坪〜（70㎡〜）
25.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
宮之阪は枚方市内107地区中45位（上位58%）。
坪単価44.0/坪。
1つ上の養父西町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
宮之阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市宮之阪３丁目６６７番２２ | 14.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮之阪 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）