楠葉中之芝の土地相場
大阪府枚方市楠葉中之芝 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,446円高くなります。
4〜6m
11件
43万/坪
6〜8m
19件
50万/坪
8m以上
5件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ整形
3件
56万/坪
台形
3件
49万/坪
長方形
6件
48万/坪
不整形
4件
48万/坪
ほぼ長方形
19件
47万/坪
道路の方位と坪単価
東
18件
50万/坪
西
8件
49万/坪
南
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
平均価格
3,175
取引実績
36件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200920122017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2023年は坪59万円へ、14年間で+79.9%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2022年第1四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2021年第3四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2019年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2018年第3四半期
22,000円
454坪〜（1500㎡〜）
48.5/坪
2018年第3四半期
8,700円
206坪〜（680㎡〜）
42.3/坪
2018年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉中之芝は枚方市内109地区中62位（上位43%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の堂山とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
62
楠葉中之芝 ◀
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39.5/坪