藤阪北町の土地相場
大阪府枚方市藤阪北町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が119,021円高くなります。
4〜6m
7件
49万/坪
6〜8m
3件
37万/坪
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
1,580
取引実績
10件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万3万
20122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪30万円から2025年は坪59万円へ、13年間で+92.8%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2020年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2017年第1四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2016年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2015年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2013年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2013年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2012年第4四半期
830円
27坪〜（90㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪北町は枚方市内109地区中65位（上位40%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の都丘町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
65
藤阪北町 ◀
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38.9/坪