藤阪北町のマンション相場
大阪府枚方市藤阪北町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.4万円に対し、築25年は23.7万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
29.4万/㎡
築10年
6件
24.5万/㎡
築15年
6件
23.9万/㎡
築20年
10件
28.6万/㎡
築25年
5件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,651円。
３ＬＤＫ
22件
1,893円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,118円
４ＬＤＫ
5件
2,348円
２ＬＤＫ
2件
1,651円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,835
取引実績
31件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
28
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,727
22件
４ＬＤＫ
2,220
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＬＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2022年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2022年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪北町は枚方市内67地区中37位（上位45%）。
単価24.3。
1つ上の上島町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
藤阪北町 ◀
―
24.3