津田駅前のマンション相場
大阪府枚方市津田駅前 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
津田駅前の中古マンション
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,613万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.2万円に対し、築25年は20.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,457円。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,841
取引実績
80件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,789
46件
４ＬＤＫ
2,144
16件
２ＬＤＫ
1,567
6件
２ＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
オープンフロア
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津田駅前のマンション一覧（6棟）
バレーヒルズ津田駅前
築25年
| 地下1階付14階建
| 103戸
2,480万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エムレジデンス津田駅前
築13年
| 6階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サンプラーサ津田駅前
築31年
| 5階建
| 17戸
1,198万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買22件
グランコープ津田Ａ棟
築30年
| 10階建
| 76戸
1,580万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買20件
サンプラーサ津田駅前２番館
築27年
| 6階建
| 29戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟
築23年
| 11階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
津田駅前は枚方市内67地区中32位（上位52%）。
単価25.8。
1つ上の津田山手とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）