バレーヒルズ津田駅前

大阪府枚方市津田駅前1丁目13-8 | 築25年 | 103戸

推定相場

バレーヒルズ津田駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均2,265万円です。2SLDKが最も高く平均2,491万円、2LDKは平均1,927万円です。

2SLDK

5件

2,491万

2LDK

5件

1,927万

3LDK

12件

2,265万

4LDK

6件

2,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,491万	1,779万	2,987万
2LDK	5件	1,927万	1,489万	2,380万
3LDK	12件	2,265万	1,570万	2,636万
4LDK	6件	2,008万	1,867万	2,188万

階数別の㎡単価

1-5階

30.5万/㎡

9件

6-10階

30.2万/㎡

14件

11-20階

24.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府枚方市津田駅前1丁目13-8
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	103戸
専有面積	62.59m² ～ 82.60m²
分譲会社	サンエース
施工会社	大林組サンエース
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

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津田駅

学研都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

津田南小学校

中学校

津田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バレーヒルズ津田駅前	2001	103戸	34.5万	2,480万
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟	2003	44戸	27.8万	2,280万
エムレジデンス津田駅前	2013	49戸	42.0万	2,480万
グランコープ津田Ａ棟	1996	76戸	25.7万	1,580万
サンプラーサ津田駅前	1995	17戸	18.6万	1,198万
サンプラーサ津田駅前２番館	1999	29戸	31.9万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	40.7万	-	34.5万
2LDK	-	-	26.1万	-	-	25.5万	35.9万	-
3LDK	23.0万	30.0万	-	-	35.9万	32.6万	-	-
4LDK	23.9万	22.3万	-	24.0万	-	26.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.48万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.83万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.69万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.4万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.18万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,000万	27.8万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,000万	24.22万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.46万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,200万	44.49万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,595万	25.49万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.85万/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.98万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.25万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.85万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.37万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.61万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.29万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,810万	23.01万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.29万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.91万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.9万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.04万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.57万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.65万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額98,771円。4LDKなら月額118,750円が相場です。

3LDK

98,771円

90,000〜125,000円

4LDK

118,750円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

22件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,712円/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,350円/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,453円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,142円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,362円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,199円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,364円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,362円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,501円/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,438円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,362円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,364円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,476円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,134円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,503円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。