サンプラーサ津田駅前
大阪府枚方市津田駅前2丁目5-3 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.3万/㎡から2018年は17.6万/㎡へ、3年間で13.4%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
16.3〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,293万円です。2SLDKが最も高く平均1,507万円、3LDKは平均1,293万円です。
2SLDK
1,507万
2件
3LDK
1,293万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,507万 | 1,339万 | 1,674万 |
| 3LDK | 19件 | 1,293万 | 880万 | 1,562万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
19万/㎡
3階以上
9件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市津田駅前2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 71.76m² |
| 分譲会社 | サンエース |
| 施工会社 | サンエース |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
津田駅
学研都市線
学区情報
小学校
津田南小学校
中学校
津田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンプラーサ津田駅前 | 1995 | 17戸 | 18.6万 | 1,198万 |
| メロディーハイム枚方津田駅前 | 2001 | - | - | - |
| サンプラーサ津田駅前２番館 | 1999 | 29戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟 | 2003 | 44戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| グランコープ津田Ａ棟 | 1996 | 76戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| バレーヒルズ津田駅前 | 2001 | 103戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| エムレジデンス津田駅前 | 2013 | 49戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| リーデンススクエア枚方くにみ坂 | 2006 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー交野 | 1995 | - | - | - |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 18.6万 | 17.3万 | 17.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 19.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。