ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟
大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2021年は27.8万/㎡へ、5年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
31.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・17件）で、平均2,189万円です。3LDKが最も高く平均2,708万円、２ＬＤＫは平均1,937万円です。
２ＬＤＫ
1,937万
2件
３ＬＤＫ
2,189万
17件
４ＬＤＫ
2,597万
9件
3LDK
2,708万
2件
4LDK
2,407万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,937万 | 1,773万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,189万 | 1,675万 | 2,816万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,597万 | 2,006万 | 3,681万 |
| 3LDK | 2件 | 2,708万 | 2,587万 | 2,828万 |
| 4LDK | 3件 | 2,407万 | 2,246万 | 2,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、4-7階（27.7万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
27.7万/㎡
8階以上
2件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 81.48m² ～ 104.86m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
津田駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立津田南小学校
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟 | 2003 | 44戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| メロディーハイム枚方津田駅前 | 2001 | - | - | - |
| バレーヒルズ津田駅前 | 2001 | 103戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| サンプラーサ津田駅前 | 1995 | 17戸 | 18.6万 | 1,198万 |
| グランコープ津田Ａ棟 | 1996 | 76戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| サンプラーサ津田駅前２番館 | 1999 | 29戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| エムレジデンス津田駅前 | 2013 | 49戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| リーデンススクエア枚方くにみ坂 | 2006 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー交野 | 1995 | - | - | - |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.4万 | 26.8万 | - | 27.8万 |
| 3LDK | 27.6万 | - | - | 30.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。