北山のマンション相場
大阪府枚方市北山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
北山の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,305万円
㎡単価
18.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.1万円に対し、築30年は23.5万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,912円。
平均㎡単価
21.5
平均価格
1,739
取引実績
23件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡16.3万円から2025年は㎡28.8万円へ、14年間で+76.7%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,692
13件
４ＬＤＫ
1,760
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
２ＬＤＫ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2023年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北山のマンション一覧（5棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
北山は枚方市内67地区中46位（上位31%）。
単価21.5。
1つ上の西船橋とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）