長尾元町のマンション相場
大阪府枚方市長尾元町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.1万円に対し、築30年は32.5万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
32.1万/㎡
築5年
5件
34.5万/㎡
築10年
17件
29.8万/㎡
築15年
7件
26.4万/㎡
築20年
11件
29.6万/㎡
築25年
13件
23.3万/㎡
築30年
2件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は2,459円。
３ＬＤＫ
46件
2,014円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,770円
２ＬＤＫ
4件
1,970円
４ＬＤＫ
6件
2,459円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲27.5%
平均価格
1,921
取引実績
62件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
32
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,839
46件
４ＬＤＫ
2,550
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840
5件
２ＬＤＫ
1,975
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長尾元町のマンション一覧（6棟）
メロディーフォレスタ枚方長尾
築20年
| 地下1階付11階建
| 178戸
2,380万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ランフォルセ長尾
築31年
| 地下1階付5階建
| 59戸
2,180万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ランフォルセ長尾２番館
築28年
| 15階建
| 85戸
2,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ネオハイツ枚方長尾
築27年
| 地下1階付9階建
| 61戸
2,280万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買32件
デュアル長尾
築25年
売買0件
グリーンヴィレッジカナザワ
築27年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾元町は枚方市内67地区中28位（上位58%）。
単価27.2。
1つ上の上野とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
長尾元町 ◀
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27.2
長尾元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外 | 16.0/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 長尾 200m |
| 枚方市長尾元町６丁目３６７７番２０ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）