北中振のマンション相場
大阪府枚方市北中振 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北中振の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,791万円
㎡単価
24.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.0万円に対し、築35年は18.4万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は2,018円。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,930
取引実績
74件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,949
49件
４ＬＤＫ
2,090
10件
２ＬＤＫ
1,667
9件
１Ｒ
2,500
1件
２ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・１Ｒ
29.4
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北中振のマンション一覧（3棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
北中振は枚方市内67地区中26位（上位61%）。
単価27.8。
1つ上の中宮北町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
北中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市北中振３丁目９３２番１４ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 光善寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）