北中振のマンション相場
大阪府枚方市北中振 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.8万円に対し、築35年は21.3万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
30.8万/㎡
築10年
13件
35.2万/㎡
築15年
10件
33.7万/㎡
築20年
23件
29.2万/㎡
築25年
12件
31.7万/㎡
築30年
2件
26.9万/㎡
築35年
10件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は2,386円。
３ＬＤＫ
53件
2,111円
２ＬＤＫ
10件
1,932円
４ＬＤＫ
10件
2,386円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,987
取引実績
79件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,022
53件
２ＬＤＫ
1,750
10件
４ＬＤＫ
2,090
10件
１Ｒ
2,500
1件
２ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北中振のマンション一覧（6棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
北中振は枚方市内67地区中26位（上位61%）。
単価28.6。
1つ上の中宮北町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
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28.6
北中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市北中振３丁目９３２番１４ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 光善寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）