出口のマンション相場
大阪府枚方市出口 | 360件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.0万円に対し、築45年は17.4万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
38.0万/㎡
築5年
44件
35.9万/㎡
築10年
23件
29.4万/㎡
築15年
59件
28.7万/㎡
築20年
38件
22.9万/㎡
築25年
47件
21.3万/㎡
築30年
56件
19.1万/㎡
築35年
27件
18.2万/㎡
築40年
36件
16.0万/㎡
築45年
8件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（258件）。１ＬＤＫの平均価格は926円。
４ＬＤＫ
46件
2,245円
３ＬＤＫ
258件
1,751円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,541円
２ＤＫ
5件
856円
２ＬＤＫ
18件
1,625円
５ＬＤＫ
2件
3,027円
３ＤＫ
3件
991円
１ＬＤＫ
2件
926円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,684
取引実績
360件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡25.6万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,664
258件
４ＬＤＫ
2,140
46件
２ＬＤＫ
1,526
18件
２ＤＫ
848
5件
３ＤＫ
970
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
５ＬＤＫ
2,700
2件
１ＬＤＫ
930
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出口のマンション一覧（14棟）
パークオアシス
築19年
| 11階建
| 231戸
2,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買100件
枚方淀川公園スカイハイツ
築44年
| 10階建
| 245戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買84件
ルネヒューマンズガーデン枚方
築25年
| 地下1階付15階建
| 227戸
3,180万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買79件
アンビエント枚方公園
築31年
| 7階建
| 90戸
1,790万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買76件
リバーガーデン光善寺枚方
築22年
| 地下1階付10階建
| 100戸
3,180万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買55件
レックスシティ枚方
築29年
| 10階建
| 92戸
2,299万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買50件
シャルマンコーポ枚方公園
築37年
| 7階建
| 91戸
1,090万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買24件
エンゼルフィールズ枚方公園
築20年
売買0件
サニーコーポ枚方光善寺
築46年
売買0件
アルカディーナ光善寺
築31年
売買0件
藤和枚方コープ
築46年
売買0件
枚方光善寺スカイハイツ
売買0件
ファインシティ枚方
築8年
売買0件
■中古マンション 藤和枚方コープ■
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
出口は枚方市内67地区中40位（上位40%）。
単価23.6。
1つ上の伊加賀西町とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
出口 ◀
―
23.6
出口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市出口４丁目８４９番３３ | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 光善寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）