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レックスシティ枚方

大阪府枚方市出口3丁目1-30 | 築29年 | 92戸

推定相場
レックスシティ枚方
最新データ
2025年7月
売買49件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（30.0万円）を17.6%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を41.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201320162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.935
代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 518件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均2,048万円です。4LDKが最も高く平均2,447万円、3LDKは平均2,048万円です。
3LDK
41件
2,048万
4LDK
8件
2,447万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 2,048万 1,429万 2,542万
4LDK 8件 2,447万 1,932万 2,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
30.8万/㎡
8件
4-7階
27.9万/㎡
14件
8階以上
32.4万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市出口3丁目1-30
築年月1997-09（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数92戸
専有面積65.15m² ～ 75.96m²
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
枚方市立さだ西小学校
中学校
枚方市立さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックスシティ枚方 1997 92戸 35.3万 2,299万
サニーコーポ枚方光善寺 1980 - - -
リバーガーデン光善寺枚方 2004 100戸 29.4万 3,180万
パークオアシス 2007 231戸 42.3万 2,980万
ザ・ライオンズ枚方光善寺タワー 2027 - - -
チサンマンション枚方 1997 96戸 35.2万 2,599万
ジオ枚方 2000 150戸 49.8万 3,480万
ルネヒューマンズガーデン枚方 2001 227戸 37.4万 3,180万
グリーンビル光善寺 1995 4戸 - -
パークホームズ枚方 2006 - - -
アンビエント枚方公園 1995 90戸 26.6万 1,790万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 28.2万 28.2万 25.8万 26.2万 31.0万 30.6万 34.7万 33.9万
4LDK - - 30.0万 - 26.7万 26.7万 27.4万 36.7万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.62万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,299万 35.29万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.36万/㎡
2025年6月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,799万 36.85万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.63万/㎡
2025年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,850万 37.52万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡
2025年1月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,899万 38.17万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,299万 35.29万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,350万 36.08万/㎡
2025年10月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,599万 34.22万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2024年7月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.39万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,830万 28.1万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.82万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.93万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.33万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.35万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.63万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.33万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.4万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.58万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.32万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.96万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.47万/㎡
2023年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,030万 26.73万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.85万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.88万/㎡
2022年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,030万 26.73万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.79万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.4万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.26万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.82万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.82万/㎡
2020年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.02万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.26万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.42万/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.93万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,879万 27.72万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.93万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,978万 29.18万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.73万/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.57万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
3LDK
94,000円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,337円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,401円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。