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リバーガーデン光善寺枚方

大阪府枚方市出口3丁目2-25 | 築22年 | 100戸

推定相場
リバーガーデン光善寺枚方
最新データ
2025年9月
売買55件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（32.3万円）より9.2%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）を17.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.6万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、16年間で19.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には110,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・23件）で、平均2,094万円です。5LDKが最も高く平均3,177万円、1SLDKは平均1,540万円です。
1SLDK
3件
1,540万
1LDK
5件
1,818万
3LDK
23件
2,094万
4LDK
16件
2,397万
5LDK
7件
3,177万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,540万 1,465万 1,586万
1LDK 5件 1,818万 1,464万 2,018万
3LDK 23件 2,094万 1,675万 2,564万
4LDK 16件 2,397万 2,000万 2,695万
5LDK 7件 3,177万 2,842万 3,614万

階数別の㎡単価

1-5階
27万/㎡
28件
6-10階
26.4万/㎡
27件

物件概要

所在地大阪府枚方市出口3丁目2-25
築年月2004年3月（築22年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付10階建
総戸数100戸
専有面積58.36m² ～ 108.36m²
分譲会社リバー産業
施工会社西松建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩5分

学区情報

小学校
枚方市立さだ西小学校
中学校
枚方市立さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーガーデン光善寺枚方 2004 100戸 29.4万 3,180万
レックスシティ枚方 1997 92戸 35.3万 2,299万
チサンマンション枚方 1997 96戸 35.2万 2,599万
ジオ枚方 2000 150戸 49.8万 3,480万
パークオアシス 2007 231戸 42.3万 2,980万
グリーンビル光善寺 1995 4戸 - -
ルネヒューマンズガーデン枚方 2001 227戸 37.4万 3,180万
アンビエント枚方公園 1995 90戸 26.6万 1,790万
シャルマンコーポ枚方公園 1989 91戸 16.6万 1,090万
メロディーハイム枚方公園 1991 30戸 20.4万 1,480万
枚方三矢第１次住宅２号棟 1981 160戸 11.4万 1,080万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
5LDK - - - - 24.9万 - - 29.4万
3LDK 26.6万 28.7万 29.1万 - 26.8万 26.4万 30.6万 -
1SLDK - - 23.1万 - - - 25.4万 -
4LDK - - 25.4万 29.7万 - 28.2万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 5LDK 105㎡〜 3,180万 29.35万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.62万/㎡
2021年12月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.36万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,730万 27.42万/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,100万 27万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,598万 25.33万/㎡
2020年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.31万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,490万 25.54万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.76万/㎡
2019年12月 3〜4階 5LDK 105㎡〜 2,700万 24.92万/㎡
2018年8月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 1,990万 27.48万/㎡
2018年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,290万 27.92万/㎡
2018年2月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 1,998万 27.59万/㎡
2018年12月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,590万 35.77万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.07万/㎡
2017年4月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.45万/㎡
2017年3月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 1,350万 23.14万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.7万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.28万/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.89万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.31万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.53万/㎡
2014年6月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.65万/㎡
2014年6月 3〜4階 5LDK 95㎡〜 2,680万 26.93万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.68万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.43万/㎡
2014年10月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.36万/㎡
2013年9月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.27万/㎡
2013年9月 3〜4階 5LDK 95㎡〜 2,480万 24.92万/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.59万/㎡
2012年6月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 1,780万 24.58万/㎡
2012年5月 3〜4階 5LDK 95㎡〜 2,550万 25.62万/㎡
2012年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.19万/㎡
2012年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.89万/㎡
2012年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.36万/㎡
2012年2月 3〜4階 5LDK 95㎡〜 2,650万 26.62万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.67万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,730万 24.98万/㎡
2011年7月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,600万 27.42万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.7万/㎡
2011年7月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 2,200万 30.38万/㎡
2011年7月 3〜4階 5LDK 95㎡〜 2,690万 27.03万/㎡
2011年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.8万/㎡
2011年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.03万/㎡
2011年12月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,540万 26.39万/㎡
2011年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.19万/㎡
2011年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.4万/㎡
2011年10月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.03万/㎡
2010年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.19万/㎡
2010年6月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 1,950万 26.93万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額90,500円。
3LDK
90,500円
89,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,395円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,433円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,433円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,481円/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。