出口の土地相場
大阪府枚方市出口 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市出口の土地相場は坪単価11万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.9%。
推定相場
出口の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
425,427円/坪
推定総額
2,127万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,655円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
2,782
取引実績
42件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万55万37万19万1万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪28万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2025年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
7,800円
121坪〜（400㎡〜）
64.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第2四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
8,000円
230坪〜（760㎡〜）
34.8/坪
2023年第1四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
出口は枚方市内107地区中74位（上位31%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の茄子作とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
出口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市出口４丁目８４９番３３ | 11.1/㎡ | - | 住宅 | 光善寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）