津田北町の土地相場
大阪府枚方市津田北町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が277,880円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
5件
46万/坪
6〜8m
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
8件
33万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
40万/坪
東
5件
30万/坪
西
5件
26万/坪
接面道路無
7件
14万/坪
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
2,765
取引実績
24件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
201020122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪60万円へ、15年間で+188.8%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
6,500円
257坪〜（850㎡〜）
25.3/坪
2022年第2四半期
2,800円
124坪〜（410㎡〜）
22.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
278坪〜（920㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
2,600円
263坪〜（870㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2019年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
2,100円
233坪〜（770㎡〜）
9.0/坪
2017年第1四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
津田北町は枚方市内109地区中104位（上位5%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の杉山手とは5%の差。
お手頃帯（75〜109位）
104
津田北町 ◀
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22.5/坪