山之上北町の土地相場
大阪府枚方市山之上北町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて180%の差があります。
ほぼ台形
4件
47万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
41万/坪
南
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
1,441
取引実績
11件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
2011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪42万円から2023年は坪51万円へ、12年間で+20.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2022年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2018年第2四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2015年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2013年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2013年第2四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2012年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2012年第2四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2012年第2四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
山之上北町は枚方市内109地区中99位（上位9%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の招提元町とは4%の差。
お手頃帯（75〜109位）
99
山之上北町 ◀
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28.2/坪