杉山手の土地相場
大阪府枚方市杉山手 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市杉山手の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.1%。
推定相場
杉山手の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
270,488円/坪
推定総額
1,488万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
前年比 ▼64.1%
平均価格
1,406
取引実績
22件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪17万円へ、16年間で33.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
杉山手は枚方市内107地区中101位（上位6%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の田口とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
杉山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市杉山手１丁目４６１７番６７２ | 8.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）