春日北町の土地相場
大阪府枚方市春日北町 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,545円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
4件
22万/坪
不整形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
20万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
5件
27万/坪
西
5件
22万/坪
南
3件
20万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
4,280
取引実績
21件
平均面積
218坪
721㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820102012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+78.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,200円
272坪〜（900㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
275坪〜（910㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2021年第2四半期
2,300円
166坪〜（550㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
4,900円
197坪〜（650㎡〜）
24.9/坪
2017年第3四半期
16,000円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
春日北町は枚方市内109地区中107位（上位2%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の藤阪南町とは1%の差。
お手頃帯（75〜109位）
107
春日北町 ◀
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17.8/坪
春日北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市春日北町２丁目１２４８番１８ | 9.7/㎡ | +14.1% | 事務所,倉庫 | 津田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）