香里園東之町の土地相場
大阪府枚方市香里園東之町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて59%の差があります。
長方形
4件
51万/坪
ほぼ台形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
55万/坪
西
4件
46万/坪
北
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
前年比 ▲60.8%
平均価格
2,557
取引実績
17件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+636.8%上昇（年平均+37.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2021年第4四半期
8,300円
242坪〜（800㎡〜）
34.3/坪
2020年第4四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2020年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2018年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2018年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2017年第2四半期
3,300円
218坪〜（720㎡〜）
15.2/坪
2016年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
香里園東之町は枚方市内109地区中79位（上位28%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の西牧野とは0%の差。
お手頃帯（75〜109位）
79
香里園東之町 ◀
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35.6/坪