西招提町の土地相場
大阪府枚方市西招提町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,925円高くなります。
6〜8m
6件
33万/坪
8m以上
3件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
3件
39万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
不整形
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
3,480
取引実績
11件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
201120122017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪35万円から2022年は坪13万円へ、11年間で62.5%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2019年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2017年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2012年第4四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2012年第4四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2012年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2012年第4四半期
6,700円
423坪〜（1400㎡〜）
15.8/坪
2011年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
西招提町は枚方市内109地区中101位（上位7%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の中宮大池とは1%の差。
お手頃帯（75〜109位）
101
西招提町 ◀
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25.4/坪