宮之下町の土地相場
大阪府枚方市宮之下町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市宮之下町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮之下町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
314,988円/坪
推定総額
1,575万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
1,691
取引実績
13件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+23.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2019年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2014年第4四半期
4,300円
194坪〜（640㎡〜）
22.2/坪
2011年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2009年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
宮之下町は枚方市内107地区中90位（上位16%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の東香里元町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
宮之下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市宮之下町１４番１８ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 枚方市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）