西牧野の土地相場
大阪府枚方市西牧野 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,439円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
9件
49万/坪
6〜8m
6件
45万/坪
8m以上
3件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
10件
47万/坪
長方形
4件
35万/坪
ほぼ台形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
48万/坪
南
5件
39万/坪
西
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▲58.6%
平均価格
1,778
取引実績
23件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万6万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+10.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2025年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2025年第3四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
360円
15坪〜（50㎡〜）
23.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2023年第4四半期
370円
15坪〜（50㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2022年第2四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2021年第1四半期
960円
21坪〜（70㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
西牧野は枚方市内109地区中78位（上位28%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の東香里新町とは0%の差。
お手頃帯（75〜109位）
78
西牧野 ◀
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35.7/坪
西牧野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 牧野 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）