招提元町の土地相場
大阪府枚方市招提元町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,600円高くなります。
4m未満
5件
33万/坪
4〜6m
8件
32万/坪
8m以上
5件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて23%の差があります。
不整形
9件
33万/坪
ほぼ長方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
39万/坪
北
4件
36万/坪
西
5件
26万/坪
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,042
取引実績
19件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
200820112016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
710円
38坪〜（125㎡〜）
18.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2021年第4四半期
3,300円
118坪〜（390㎡〜）
28.0/坪
2021年第2四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
招提元町は枚方市内109地区中98位（上位10%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の甲斐田新町とは1%の差。
お手頃帯（75〜109位）
98
招提元町 ◀
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29.3/坪