須山町の土地相場
大阪府枚方市須山町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市須山町の土地相場は坪単価11万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.5%。
推定相場
須山町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
358,889円/坪
推定総額
1,436万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
2,152
取引実績
34件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2023年第2四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2022年第4四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
430円
23坪〜（75㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
須山町は枚方市内107地区中76位（上位29%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の東香里新町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）