中宮東之町の土地相場
大阪府枚方市中宮東之町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市中宮東之町の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.9%。
推定相場
中宮東之町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
240,263円/坪
推定総額
2,523万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が192,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
3,038
取引実績
14件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万
200920142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+231.4%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,200円
133坪〜（440㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
6,200円
145坪〜（480㎡〜）
42.7/坪
2022年第3四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
6,800円
106坪〜（350㎡〜）
64.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第1四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2016年第4四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2014年第3四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
中宮東之町は枚方市内107地区中81位（上位24%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の西牧野とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）